Руководитель проекта WebSteel®
Быстровозводимые здания из металлоконструкций, требуют разработки проекта, который описывает саму конструкцию, характеристики и инженерные решения.
Типовые проекты адаптируются под условия конкретной площадки, что снижает финансовые вложения и ускоряет согласование. Индивидуальные учитывают специфику и особые требования к размещению помещений. Проектная документация включает технические решения, расчеты, архитектурные и конструктивные разделы, а также смету.
Этапы проектирования зданий
Получение необходимых разрешений
На этом этапе закладывается основа для дальнейшего развития.
Для этого могут потребоваться следующие документы:
· Правоустанавливающие бумаги на земельный участок, такие как договор аренды или свидетельство о собственности.
· Градостроительный план (ГПЗУ), который устанавливает разрешенное использование земли, границы застройки, параметры постройки и инженерной инфраструктуры.
· Технические условия (ТУ) от ресурсоснабжающих компаний для подключения коммуникаций (водопровод, канализация, электричество, газ и другие).
· Согласования и заключения для обеспечения безопасности, включая санитарно-эпидемиологическое заключение и документы по пожарной безопасности.
Инженерные исследования
Это ключевой этап, обеспечивающий получение точных данных о стройплощадке. Они включают несколько видов работ:
· Геодезические изыскания: съемка рельефа, определение границ участка, расположение существующих построек.
· Инженерно-геологические исследования: анализ характеристик грунтов, определение уровня подземных вод, оценка несущей способности почвы.
· Экологические исследования: оценка воздействия строения на окружающую среду, гидрометеорологические изыскания, сбор климатических данных, анализ влияния климатических условий на конструктив.
Разработка проектной документации
1. Пояснительная записка — цели и параметры.
2. Схема планировочной организации участка (СПОЗУ) — расположение объекта и коммуникаций.
3. Архитектурные и конструктивные решения — материалы и несущие конструкции.
4. Схемы подключения воды, электричества, вентиляции.
5. Проект организации строительства (ПОС) — стадии и сроки работ.
6. Пожарная безопасность — меры по предотвращению пожаров.
Экспертиза
Для крупных быстровозводимых зданий, таких как торговые павильоны и складские комплексы, может потребоваться внутренняя проверка главным архитектором или внешняя экспертиза — государственная или независимая. Это нужно, если того требует законодательство, например, площадью больше 1500 кв. м или опасных производств. По результатам проверки выдается заключение о соответствии строения строительным, санитарным, противопожарным нормам. Для небольших и типовых построек экспертиза обычно не нужна, но ответственность за выполнение всех норм все равно сохраняется.
Как определить, является ли БВЗ капитальным?
Чтобы определить статус, важно учитывать несколько факторов:
1. Фундамент: заглубленный и надежно закрепленный в грунте.
2. Коммуникации: стационарные.
3. Демонтаж: элементы сохраняют целостность при разборке.
Однако даже прочная бетонная плита не всегда свидетельствует о капитальности. Для точного определения нужно провести индивидуальное обследование с учетом характеристик и местных нормативных актов.
Преимущества проектирования
Сооружения из легких металлоконструкций — это возможность сократить расходы и ускорить строительство складов, производственных помещений, офисов и торговых павильонов.
Экономические преимущества:
· Снижение стоимости за счет использования ЛМК или ЛСТК и панелей.
· Ускорение процессов, что уменьшает затраты на аренду техники и оплату труда.
· Оптимизацию транспортных расходов благодаря легкости и заводскому изготовлению элементов.
· Низкие эксплуатационные расходы из-за энергоэффективности и современных стройматериалов.
Технологические плюсы:
· Гибкость планировки. С модульной системой можно легко менять планировку строения, добавлять новые помещения или расширять его. Это особенно актуально для коммерческих и промышленных объектов, функциональная нагрузка которых может меняться со временем.
· Мобильность. БВЗ можно разобрать и перенести без больших затрат. Это особенно важно для временных сооружений.
· Упрощенные согласования. Многие модульные объекты не требуют капитального строительства, что сокращает объем разрешительной документации и ускоряет начало работ.
Экологические плюсы
· Меньше отходов. Металлоконструкции производят на заводах с высокими стандартами качества: можно точно планировать процессы и минимизировать излишки стройматериалов. Часто на заводе перерабатывают остатки, что сокращает количество отходов.
· Экономия энергии. Современные заводы используют технологии, которые потребляют меньше энергии. Это касается не только производства модулей, но и их транспортировки и монтажа.
· Экологически чистые материалы. Модули часто делают из переработанной стали, древесины и других ресурсов, что снижает нагрузку на природные ресурсы.
Проектирование должно соответствовать государственным стандартам. Это гарантирует долговечность и энергоэффективность. Например, ГОСТ для модульных зданий определяет требования к материалам, методам монтажа и прочим аспектам. Унифицированные элементы быстро адаптируют БВЗ под меняющиеся потребности заказчика.
Сервис WebSteel®— это современная онлайн-ресурс для проектирования быстровозводимых сооружений, разработанная компанией ПК Веста. Сервис позволяет пользователям создавать архитектурные концепции, оценивать экономическую эффективность и визуализировать результаты без специальных знаний в архитектуре.